建設の未来を拓くモジュラー式建設市場、2031年には2,233億米ドル規模へ拡大予測

モジュラー式建設市場が示す未来の建設像

建設業界は今、大きな変革期を迎えています。その中心にあるのが「モジュラー式建設」です。これは、建物の構成要素を工場で製造し、現場で組み立てるという、従来の建設方法とは一線を画すアプローチです。

Panorama Data Insightsの調査によると、世界のモジュラー式建設市場は、2022年の1,131億米ドルから、2031年にはなんと2,233億米ドルへと拡大し、2023年から2031年の予測期間で年平均成長率（CAGR）6.1%での成長が見込まれています。この成長は、施工期間の短縮、コスト効率の向上、廃棄物の削減、そして品質の均一化といった多くのメリットが評価されている証拠だと言えるでしょう。

市場成長を後押しする要因

モジュラー式建設市場の成長には、いくつかの強力な要因があります。まず、世界中で進む急速な都市化と、それに伴うインフラ需要の増大が挙げられます。特にアジア太平洋地域や中東、アフリカでは、住宅や医療施設、教育施設などの需要が急増しており、短期間で効率的に建築物を供給できるモジュラー建設が非常に有効な解決策となっています。

また、建設業界全体で深刻化している熟練労働者不足も、この市場を後押しする大きな要因です。工場内での生産が中心となるモジュラー建設は、安定した労働環境と生産性向上に貢献します。さらに、工場生産による資材管理の最適化は、材料ロスや廃棄物の削減につながり、環境負荷の低減にも寄与します。各国政府が掲げるカーボンニュートラル目標も、サステナブルな建築技術としてのモジュラー建設の導入を強く推進していることでしょう。

技術革新とデジタル化が牽引する進化

モジュラー式建設の発展には、建設テクノロジーの進化が不可欠です。BIM（Building Information Modeling）やIoT、AIといった技術が設計・生産管理の高度化に貢献し、モジュール設計の精度向上と工程最適化を実現しています。BIMを活用することで、設計段階での干渉検証やシミュレーションが容易になり、現場での修正や遅延のリスクを大幅に減らすことができます。

自動化された製造ラインやロボティクスの導入も進んでおり、モジュール生産の品質とスピードが向上しています。これにより、大規模プロジェクトや複数拠点での同時施工にも柔軟に対応できる体制が整ってきています。これらのデジタル建設技術の統合は、モジュラー式建設市場の競争優位性を高める重要な要素となっています。

広がる用途と地域ごとの動向

モジュラー式建設は、様々な分野でその価値を発揮しています。用途別では、住宅分野が最大のセグメントを占めており、特に集合住宅や低価格住宅プロジェクトでの工期短縮とコスト削減のメリットが評価されています。商業施設やオフィスビル、ホテルなどでも導入が進むほか、医療施設や教育施設においても、迅速な建設が可能なモジュラー構造が活用されています。

地域別に見ると、北米が成熟市場として安定した需要を維持する一方、アジア太平洋地域は最も高い成長率が期待されています。中国、インド、日本、東南アジア諸国では、都市化と人口増加に伴い大規模なプロジェクトが進行中です。特に日本では、高齢化社会への対応として医療・介護施設の建設需要が増加しており、品質と効率性を両立できるモジュラー建設への関心が高まっていることでしょう。

課題を乗り越え、未来を築く

市場の拡大には課題も存在します。各国・地域における建築基準や規制の違いは、国際展開を目指す企業にとって障壁となる可能性があります。また、従来の建設方法に対する根強い信頼や慣習からの転換には、まだ時間がかかるかもしれません。

しかし、持続可能性、コスト効率、迅速性といった明確な利点があるため、モジュラー建設の認知度は着実に向上しています。スマートシティ構想やグリーンビルディング政策の進展により、今後も市場機会はさらに拡大すると見られています。2031年に向けて、モジュラー式建設市場は単なる代替手法ではなく、建設業界の中核を担うソリューションとして、その存在感を増していくことでしょう。

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